Возврат аванса

[PV_]

Народ, подскажите!
Ситуация следующая. Один товарищ решил купить у меня участок, было оформлено соглашение об авансе с обязательством проведения договора купли-продажи через 4 месяца (время пришло). Теперь товарищ отказывается от сделки.
Вопрос №1 - расторжение соглашения и возврат аванса так же надо проводить через нотариуса (думаю, для моего же спокойствия)?
Вопрос №2 - есть ли смысл заморачиваться со ст.395 ГК РФ (в соглашении условие прописано), и как рассчитывается удерживаемый процент (если можно, то с примером: общая сумма 1100 р., аванс 100 р., ставка на сегодня такая-то).
Спасибо.

[Павел]

PV_, Я не юрист, нужно детально читать договор юристам. Т.к. есть обязательства и он их нарушил, когда отказался покупать участок.
Я бы письмено его известил об уклонении от договора и о том, что аванс остаётся в качестве компенсации упущенной выгоды. Дал сроку месяц на размышление, а там пусть он сам подаёт в суд. Обидно же .

---------- Сообщение добавлено 24.11.2011 в 23:54 ----------

А по 395 статье получите две копейки. Я с этим столкнулся по работе. Взяли 7 лимонов и просрочили поставку. К сожалению расчёта не знаю, но он не сложный, в инете есть формула.
Нафиг подписывать такие договора?

Реально пусть сам бегает по судам, потом заплатите пошлину в размере 2000 руб и всё, зато морально легче.

[leonidnokia]

PV_, если бы Вы выложили сам предварительный договор, или скинули бы в личку было бы гораздо проще Вам подмоч.

[PV_]

Цитата:

Сообщение от leonidnokia

PV_, если бы Вы выложили сам предварительный договор, или скинули бы в личку было бы гораздо проще Вам подмоч.

Да вроде ничего заковыристого, сканера под рукой нет.
Взял аванс (тёзка - не задаток, не отдать не получится ) ), остаток - при заключении договора в срок до 22.11.11. При незаключении по моей вине - я возвращаю аванс и процент за пользование по 395, при незаключении по его вине (что и произошло) - я вправе удержать из суммы аванса процент. Если отказ обоюдный - просто возвращаю аванс. Вот и всё.

[leonidnokia]

Ну тогда все просто:
Ставка рефинансирования 8,25% годовых: http://www.cbr.ru/print.asp?file=/st...cing_rates.htm
8,25% / 365 * на количество дней = процент за весь период.
сумма аванса * процент за весь период = сумма неустойки.
(условно 100р. - аванс, 30 дней срок, получаем 8,25/365*30 = 0,68%
100*0,68% = 0,68 руб.)
То, что вернули аванс пусть напишет Вам расписку: я такой-то получил возврат аванса за минусом неустойки по такому-то договору, претензий не имею.

Как-то так.

[PV_]

leonidnokia, Спасибо.
Маленькое уточнение - 365 (не 360)дней? Мне тут сказали, что у нотариуса надо возврат оформлять, т.к. у него незавершённая сделка остаётся, или ерунда?

[leonidnokia]

8,25% это процентная ставка в год, считаете что в году 360 дней ради бога (будет спор суд рассудит).

Цитата

Сообщение от PV_

незавершённая сделка остаётся, или ерунда

Я даже себе представить не могу от куда Вы это взяли, но в помощь Вам: "Подраздел 1. Общие положения об обязательствах" и Статья 429. "Предварительный договор" ГК РФ http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/

---------- Сообщение добавлено 25.11.2011 в 10:46 ----------

Не хотите проблем, берите с него ОБЯЗАТЕЛЬНО расписку, что аванс возвращен - %. И все, этого достаточно.