Юристы по жилью аууу!

[Vladimir-Msk]

Вопрос. Имеет право собственник комнаты в коммунальной квартире продать ее, если там зарегистрированы помимо собственника его сын и несовершеннолетний внук? Квартира была кооперативной, но после развода и раздела имущества в ней разделены лицевые счета и собственником комнаты является один из бывших супругов, сын и внук были прописаны позднее.

[Лео(need)]

Цитата

Сообщение от Vladimir-Msk

Вопрос. Имеет право собственник комнаты в коммунальной квартире продать ее, если там зарегистрированы помимо собственника его сын и несовершеннолетний внук? Квартира была кооперативной, но после развода и раздела имущества в ней разделены лицевые счета и собственником комнаты является один из бывших супругов, сын и внук были прописаны позднее.

сын и несовершеннолетний внук зарагестрированны или прописаны в комнате? если ребенок несовершеннолетний прописан, то продажа комнаты возможна только после выписки со старого адреса и прописки на новый, с предоставлением справки о новом месте прописки, как гарантии того, что ребенок не останется без жилплощади. По крайне мере еще в конце прошлого года было так...

[kapitan65]

Vladimir-Msk,
По гражданскому кодексу собственник жилья имеет право на это.
Единственное, что первым покупателем будут соседи по коммуналке. Если они письменно откажутся, то он ее продает на сторону, по цене не ниже той которой предлагал соседям.
Наличие прописанных членов семьи, по большому счету не имеет значение. Тем более, что они были прописаны позже, чем была оформлена собственность.

В принципе надо смотреть документы, кто и когда делил счета, как получена собственность, и т.п.
Виртуально не всегда точно получается дать ответ соответствующий истине.

[Лео(need)]

Слав, ты прав, собственник может продать, но сделка будет заморожена до предоставления справки о выписке-прописке несовершеннолетнего, иначе родня собственника может обжаловать процедуру продажи, с мотивацией оставления ребенка без гарантированной жилплощади.

[kapitan65]

Лео(need),
Сейчас уже права н/летнего ребенка ни кому не важны. Риэлторам уже не требуется ходить по отделам опеки и попечительства. Не знаю, кто пролоббировал данные решения, но сейчас можно всех на улицу выкидывать...
Может опомняться и отменят, но у нас риэлторы уже потирают руки...

[Лео(need)]

kapitan65, ого....не знал, спасиб, что просветил. ТОгда собственник может сделать с комнатой все что угодно.

[kapitan65]

Лео(need),
Я еще это на бумаге не видел, но риэлторы сказали, что данная фигня с Нового года принимается.
Якобы для защиты прав собственников....

[Vladimir-Msk]

Цитата:

Сообщение от kapitan65

По гражданскому кодексу собственник жилья имеет право на это.

Что и требовалось доказать! Вчера позвонила мне жена друга , а он в командировке, и сообщила, что в квартиру пытаются вселиться новые жильцы. Мама друга продала комнату вместе со своим 38летним сыном и 6 месячным внуком. Договор купли продажи прошел гос. регистрацию и выдан сторонам на руки. Сын и внук в договоре указаны с пометкой, что продавец обязуется их выписать. Финита ля комедия...

[Лео(need)]

Цитата

Сообщение от Vladimir-Msk

Что и требовалось доказать! Вчера позвонила мне жена друга , а он в командировке, и сообщила, что в квартиру пытаются вселиться новые жильцы. Мама друга продала комнату вместе со своим 38летним сыном и 6 месячным внуком. Договор купли продажи прошел гос. регистрацию и выдан сторонам на руки. Сын и внук в договоре указаны с пометкой, что продавец обязуется их выписать. Финит ля комедия...

если сделка купли-продажи заключена прошлым годом, то можно в суд подать, если этим, то как говорит Капитан, вряд ли есть шансы на обжалование

[kapitan65]

Vladimir-Msk,
Ну да нужно уточнить, как и когда была проведена сделка.
Но если регистрационная провела, то скорее уже по новому закону