Вернуться   HYUNDAI TUCSON CLUB > Клубная информация > Юридический уголок
Юридический уголок Обсуждение правовых вопросов (ГИБДД, налоги, страховка и т.д.).

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 22.08.2012, 22:15   #1
PV_
Этот форум - мой дом!
Автор темы
Автор этой темы
 
Аватар для PV_
 


Что значит - подходит для ипотеки?

Собираюсь продать квартиру. Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека? Поинтересовался разницей - типа перечисление или сделка проходит неделю. Мои мысли - придётся показывать полную стоимомть. Кто что скажет-посоветует?
PV_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Реклама на сайте
Старый 22.08.2012, 22:30   #2
MaximA
Мастеровой
Ветеран форума
 
Аватар для MaximA
 


Помогал покупать квартиру подруге по военному сертификату. Найти желающих продать - зада ча та еще. Для покупателя это деньги вовсе не сразу, плюс сделка может сорваться (ты за это время потеряешь клиентов с живым баблом). Но если ты продаешь, и тебе не горит, то согдасие на ипотеку или военный сертификат это сразу плюс к цене и никакого торга.
__________________
- У вас будет минутка поговорить о смысле жизни?
- Нет.
- Пойдем длинным путем, хотите выпить?
MaximA вне форума   Ответить с цитированием Вверх
MaximA, тебе сказал(а) Спасибо за это сообщение:
Старый 22.08.2012, 22:31   #3
255pps
Ветеран форума
 
Аватар для 255pps
 


не очень понятен вопрос...

Цитата
Сообщение от PV_ Посмотреть сообщение
Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека?
- скорее всего спрашивают, подойдет ли платеж из банка кредитора покупателя по безналу...
а вот
Цитата
Сообщение от PV_ Посмотреть сообщение
подходит для ипотеки?
дадут ли покупателю кредит на покупку такой квартиры.. т.к. не на все квартиры дают......
255pps вне форума   Ответить с цитированием Вверх
255pps, тебе сказал(а) Спасибо за это сообщение:
Старый 23.08.2012, 01:39   #4
Дени
Ветеран форума
 
Аватар для Дени
 


Если с момента выдачи свидельства на квартиру прошло более 3х лет, то стоимость можно показывать любую, если менее 3х лет, то до 1млн не облагается налогом, а что свыше 1 млн - 13%. т.е , при владении менее 3х лет и продаже за млн - ничего не платишь, при продаже за1,1 - заплатишь около 13 тыс. руб, за 1,2 -26 и т.д. При владении более 3х лет - не платишь ничего
__________________
TOYOTA LAND CRUISER 100
Дени вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Дени, тебе сказал(а) Спасибо за это сообщение:
Старый 14.09.2012, 18:14   #5
Lamantin
Этот форум - мой дом!
 
Аватар для Lamantin
 


По ипотеке не обязательно долго ждать деньги. Во многих банках ессестно за небольшую денюжку есть услуга деньги в день сделки. Денюжку ессестно платит покупатель-кредитор. То, что геммороя больше это да: так вам заплатили и разошлись, а с ипотекой - пока покупателю сумму кредита одобрят, пока оценят ваше квартиру на предмет ценности залога, пока банк подготовит сделку - это неделя или две. Однако вероятность, что вас надуют имхо намного меньше.
Lamantin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2012, 18:28   #6
sudar
Ветеран форума
 
Аватар для sudar
 


только вот если покупаемая в ипотеку квартира неликвидная, или в хрущёвке, которая может пойти под снос, или если там были детки, обойдённые в приватизации и тд - то банк в большинстве подобных случаев в ипотеке откажет...
а "подходит ли продавцу безнальный платёж" и тд - это уже дело десятое...
__________________
Скромные люди не умрут от скромности - они стесняются...
sudar вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.09.2012, 20:19   #7
Павел
Ветеран форума
 
Аватар для Павел
 


Причём тут три года? Если вы продаёте за сумму меньшую, чем купили, то нет налога. Купили квартиру за 5 и продали за пять - налога нет. Купили за пять, а продали за 5,2. Налог с 200 тыс, т.е. 26000 руб.

---------- Сообщение добавлено 14.09.2012 в 20:20 ----------

Просто если Вы владеете квартирой более трёх лет, то вообще налог не исчисляется и неважно за какую сумму купили, а за какую продали.

---------- Сообщение добавлено 14.09.2012 в 20:25 ----------

Многие банки дают условие, чтоб в договоре писалась сумма не менее той, которую даёт банк.
Допустим ваша хата 5 руб. Банк им даёт три. Вот в договоре должно быть не менее трёх.
__________________
В жизни бывают такие секунды, когда всё решают минуты и это длится часами.
Павел вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2012, 00:33   #8
sky
Этот форум - мой дом!
 
Аватар для sky
 


Цитата
Сообщение от PV_ Посмотреть сообщение
Собираюсь продать квартиру. Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека? Поинтересовался разницей - типа перечисление или сделка проходит неделю. Мои мысли - придётся показывать полную стоимомть. Кто что скажет-посоветует?
ИМХО:
при покупке недвижимости у покупателя возникает льгота по налогу ДФЛ 13% с сумму сделки, но не более 260 т.р., (+ 13% от уплаченных %% по ипотечному кредиту, если ипотека).
При покупке в ипотеку банк уже не может дать более стоимости сделки на бумаге (раньше можно было разбить на стоимость квартиры, удобной для продавца + ремонт, но сейчас, по-моему, нельзя). Т.о. для покупателя-ипотечника важна сумма сделки и ее отражение в договоре.
Если квартира в собственности продавца более 3-х лет, то налог на ДФЛ не платится, можно показывать полную стоимость сделки купли-продажи.
Если менее, то продавец уплачивает налог ДФЛ в сумме 13% от стоимости продажи за вычетом расходов, связанных с приобретением (например, стоимостью покупки 2 года назад), если стоимость нынешней сделки более 1 млн. руб. (по-моему, или 2 млн. р.). Вот тут продавец предпочитает указать такую сумму в договоре, с которой налог не платится.
Для покупателя-ипотечника такая схема не подходит.
Да и для не ипотечника отражение суммы, отличной от реальной, чревато последствиями.
__________________
Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво.
sky вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.09.2012, 13:09   #9
Andy Atta
Ветеран форума
 
Аватар для Andy Atta
 


Цитата:
Сообщение от Дени Посмотреть сообщение
Если с момента выдачи свидельства на квартиру прошло более 3х лет, то стоимость можно показывать любую, если менее 3х лет, то до 1млн не облагается налогом, а что свыше 1 млн - 13%. т.е , при владении менее 3х лет и продаже за млн - ничего не платишь, при продаже за1,1 - заплатишь около 13 тыс. руб, за 1,2 -26 и т.д. При владении более 3х лет - не платишь ничего
Немного поправлю: Это если недвижимость досталась по наследству (или как то ещё задаром), и ранее не было имущественного вычета (он только один раз дается).
Если квартира покупалась, то цена покупки вычитается из цены продажи, и уже с разницы вычитается миллион (если ранее не предоставлялся вычет). Ну и конечно если разница положительная.
Andy Atta вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Andy Atta, тебе сказали Спасибо:
Старый 15.09.2012, 13:53   #10
Дени
Ветеран форума
 
Аватар для Дени
 


Цитата:
Сообщение от Andy Atta Посмотреть сообщение
то цена покупки вычитается из цены продажи,
Верно, при наличии надлежащим образом оформленных документов подтверждающих приобретение.
__________________
TOYOTA LAND CRUISER 100
Дени вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ
Реклама на сайте


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
SOS!! Люди, помогите советом. Подходит ли деталь от Киа к Туссану SERGI [Tucson] Рулевое управление, трансмиссия, ходовая 12 06.02.2009 14:10



Это 70 самых популярных для поиска меток тем
Облако поиска меток
2din 2wd 4wd 7 мест 2006 2008 2009 aratem com_datsogallery crdi forum forumdisplay hyundai obd2 p0016 r16 tucson tucson-club tucsonclub v-ital webasto zfmaster «Домашний АКПП Брызги Выбор ГРМ Датчик ЗАМЕНА Замена Кнопки Ксенон Лебедка Перегазовка Подвесной САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ Сайлентблок Туссан Установка Шумоизоляция амортизаторы антифриз багажника бортовой воздуха вопросы двигателя диски запуск иммобилайзер иммобилайзера масла мерзну номера первая передача печка прокладка поддона против угона прошивка раздатка резина ржавчина салон снять совет стекла тушкановодка фар фары шум

Текущее время: 17:15. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

Техническая поддержка vBulletin