Что значит - подходит для ипотеки?

[PV_]

Собираюсь продать квартиру. Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека? Поинтересовался разницей - типа перечисление или сделка проходит неделю. Мои мысли - придётся показывать полную стоимомть. Кто что скажет-посоветует?

[MaximA]

Помогал покупать квартиру подруге по военному сертификату. Найти желающих продать - зада ча та еще. Для покупателя это деньги вовсе не сразу, плюс сделка может сорваться (ты за это время потеряешь клиентов с живым баблом). Но если ты продаешь, и тебе не горит, то согдасие на ипотеку или военный сертификат это сразу плюс к цене и никакого торга.

[255pps]

не очень понятен вопрос...

Цитата

Сообщение от PV_

Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека?

- скорее всего спрашивают, подойдет ли платеж из банка кредитора покупателя по безналу...
а вот

Цитата

Сообщение от PV_

подходит для ипотеки?

дадут ли покупателю кредит на покупку такой квартиры.. т.к. не на все квартиры дают......

[Дени]

Если с момента выдачи свидельства на квартиру прошло более 3х лет, то стоимость можно показывать любую, если менее 3х лет, то до 1млн не облагается налогом, а что свыше 1 млн - 13%. т.е , при владении менее 3х лет и продаже за млн - ничего не платишь, при продаже за1,1 - заплатишь около 13 тыс. руб, за 1,2 -26 и т.д. При владении более 3х лет - не платишь ничего

[Lamantin]

По ипотеке не обязательно долго ждать деньги. Во многих банках ессестно за небольшую денюжку есть услуга деньги в день сделки. Денюжку ессестно платит покупатель-кредитор. То, что геммороя больше это да: так вам заплатили и разошлись, а с ипотекой - пока покупателю сумму кредита одобрят, пока оценят ваше квартиру на предмет ценности залога, пока банк подготовит сделку - это неделя или две. Однако вероятность, что вас надуют имхо намного меньше.

[sudar]

только вот если покупаемая в ипотеку квартира неликвидная, или в хрущёвке, которая может пойти под снос, или если там были детки, обойдённые в приватизации и тд - то банк в большинстве подобных случаев в ипотеке откажет...
а "подходит ли продавцу безнальный платёж" и тд - это уже дело десятое...

[Павел]

Причём тут три года? Если вы продаёте за сумму меньшую, чем купили, то нет налога. Купили квартиру за 5 и продали за пять - налога нет. Купили за пять, а продали за 5,2. Налог с 200 тыс, т.е. 26000 руб.

---------- Сообщение добавлено 14.09.2012 в 20:20 ----------

Просто если Вы владеете квартирой более трёх лет, то вообще налог не исчисляется и неважно за какую сумму купили, а за какую продали.

---------- Сообщение добавлено 14.09.2012 в 20:25 ----------

Многие банки дают условие, чтоб в договоре писалась сумма не менее той, которую даёт банк.
Допустим ваша хата 5 руб. Банк им даёт три. Вот в договоре должно быть не менее трёх.

[sky]

Цитата

Сообщение от PV_

Собираюсь продать квартиру. Вопрос от риэлтера - подходит ли ипотека? Поинтересовался разницей - типа перечисление или сделка проходит неделю. Мои мысли - придётся показывать полную стоимомть. Кто что скажет-посоветует?

ИМХО:
при покупке недвижимости у покупателя возникает льгота по налогу ДФЛ 13% с сумму сделки, но не более 260 т.р., (+ 13% от уплаченных %% по ипотечному кредиту, если ипотека).
При покупке в ипотеку банк уже не может дать более стоимости сделки на бумаге (раньше можно было разбить на стоимость квартиры, удобной для продавца + ремонт, но сейчас, по-моему, нельзя). Т.о. для покупателя-ипотечника важна сумма сделки и ее отражение в договоре.
Если квартира в собственности продавца более 3-х лет, то налог на ДФЛ не платится, можно показывать полную стоимость сделки купли-продажи.
Если менее, то продавец уплачивает налог ДФЛ в сумме 13% от стоимости продажи за вычетом расходов, связанных с приобретением (например, стоимостью покупки 2 года назад), если стоимость нынешней сделки более 1 млн. руб. (по-моему, или 2 млн. р.). Вот тут продавец предпочитает указать такую сумму в договоре, с которой налог не платится.
Для покупателя-ипотечника такая схема не подходит.
Да и для не ипотечника отражение суммы, отличной от реальной, чревато последствиями.

[Andy Atta]

Цитата:

Сообщение от Дени

Если с момента выдачи свидельства на квартиру прошло более 3х лет, то стоимость можно показывать любую, если менее 3х лет, то до 1млн не облагается налогом, а что свыше 1 млн - 13%. т.е , при владении менее 3х лет и продаже за млн - ничего не платишь, при продаже за1,1 - заплатишь около 13 тыс. руб, за 1,2 -26 и т.д. При владении более 3х лет - не платишь ничего

Немного поправлю: Это если недвижимость досталась по наследству (или как то ещё задаром), и ранее не было имущественного вычета (он только один раз дается).
Если квартира покупалась, то цена покупки вычитается из цены продажи, и уже с разницы вычитается миллион (если ранее не предоставлялся вычет). Ну и конечно если разница положительная.

[Дени]

Цитата:

Сообщение от Andy Atta

то цена покупки вычитается из цены продажи,

Верно, при наличии надлежащим образом оформленных документов подтверждающих приобретение.