Налог на недвижимость.

[mixxxxail]

Новый налог на недвижимость может стать непосильным для многих собственников
Похоже, что после выборов президента, которые должны пройти в марте 2012 года, нас ждет неприятный сюрприз: власти намерены ввести новый налог на недвижимость. Конечно, не сразу после того, как избранный народом глава государства, положив руку на Конституцию, поклянется управлять страной в интересах ее граждан. А еще, наверное, через годик...

Почему власти решили реформировать систему налогообложения недвижимости именно после выборов – понятно, как выражаются чиновники, и «бритому ежу». Потому что все неприятное вводят именно после выборов в органы власти, чтобы не нервировать трудящихся. Похоже, будущий закон настолько неприятный, что его не могут принять с 2005 года, а разговоры о нем уж точно ведутся лет 10-12! Он даже умудрился пройти первое чтение в Госдуме, после чего был благополучно «замотан». Ну а дальше вы знаете - грянул кризис, и проект вновь отложили до лучших времен, которые теперь ожидаются после президентских выборов.

Сколько мы платим за наше жилье сегодня? По закону «О налогах на имущество физических лиц», при стоимости недвижимого имущества до 300 тыс. рублей ставка налога не может быть выше 0,1%; если стоимость составляет 300 - 500 тысяч рублей, то ставка налога - от 0,1 до 0,3 %, если жилье дороже 500 тысяч рублей - от 0,3 % до 2 %. Пока все эти платежи необременительны, и обходятся нам в несколько сот (а иногда и десятков!) рублей, потому что рассчитываются от стоимости жилья, определяемой Бюро технической инвентаризации (БТИ). Стоимость эта отличается от реальной не то, что в разы, а в десятки и сотни раз. Методика БТИ учитывает возраст дома, но к другим параметрам почему-то равнодушна: и в результате новый панельный дом в спальном районе может оцениваться дороже сталинки или бывшего доходного дома в центре Москвы.

Понятно, что вся эта система чиновников не устраивает, и ее надо менять. Только всякие изменения в нашей стране происходят, мягко говоря, болезненно. Что нас ждет в связи с введением нового налога, - точно вам никто не скажет. Впрочем, известна общая направленность соответствующего законопроекта (не того, который был одобрен депутатами в первом чтении в 2004 году, а уже нового варианта). Министерство финансов РФ на днях пустило этот документ на согласование по ведомствам.

Налог будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья, он заменит существующие налоги на землю и на имущество. Базовая ставка будет определяться на федеральном уровне, предлагается 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, однако в регионах ее могут уменьшить. Собственно, нетрудно посчитать, что за квартиру стоимостью 7 млн. рублей платить в год придется 7 тысяч рублей.

Читать статью полностью

[Ал-др]

ИМХО мысль может быть и правильная. Но есть грабли. Это процент ставки и методики оценки стоимости недвижимости. И почему то думается, что власти обязательно на них наступят...

[ProfessorVeter]

соглашусь с Ал-др по поводу граблей))
интересно кто и как будет определять рыночную стоимость...

PS если купил квартиру в стремном районе за 3 ляма, а через 2-3 года этот район станет "рублевкой" с началом цен за квартирку от 15 лямов...
как быть то?

[Аналитик]

Цитата:

Сообщение от Ал-др

ИМХО мысль может быть и правильная. Но есть грабли. Это процент ставки и методики оценки стоимости недвижимости. И почему то думается, что власти обязательно на них наступят...

Поддерживаю. Налог надо платить исходя из стоимости имущества.
Но вот кто ж его оценивать будет?
Даже вде одинаковые квартиры в одном и том же доме - стОить будут по-раному - в одной евро-ремонт с подвесными потолками и паркетом из мореного дуба - а в другой - обшарпаная штукатурка.
Вот только как всегда получится - что пятиэтажные хоромы чинуши - будут, как обычно, оценены дешевле - чем дачный домик пенсионера 3Х4 метра

[Tora555]

Цитата:

Сообщение от mixxxxail

Похоже, что после выборов президента, которые должны пройти в марте 2012 года, нас ждет неприятный сюрприз:

Эта новость давно уже не новость.
Они с год уже не скрывают, что задерут налоги на жильё после выборов президента.


По поводу невозможности оценки - ребята, вы все не правы. Есть совершенно объективные критерии, в соответствии с которыми соответствующие службы производят такую оценку. Учитывается всё, от метража, высоты потолков, удобства планировки до состояния труб и перекрытий. Естественно, и ремонт тоже.

Цитата:

Сообщение от Аналитик

Вот только как всегда получится - что пятиэтажные хоромы чинуши - будут, как обычно, оценены дешевле - чем дачный домик пенсионера 3Х4 метра

А вот это скорее всего так и будет.
Но у нас хоть в чём-то обходится без коррупционной составляющей?
На том стояла и стоять будет Русь-матушка!

[Ал-др]

Цитата

Сообщение от Tora555

Есть совершенно объективные критерии, в соответствии с которыми соответствующие службы производят такую оценку.

Цитата

Сообщение от Tora555

Но у нас хоть в чём-то обходится без коррупционной составляющей?

Ну и мы об этом

Помнится "обсуждение" этого вопроса начиналось властями таким образом: 1. Надо реально оценить стоимость недвижимости.
2. Надо на 2 порядка снизить процент ставки налога.
И вроде тогда по большому счету для простых граждан ничего не изменится. "Обычная" недвижимость будет обходиться в "копейки".
Но! Мы ведь помним как начиналось "обсуждение" отмены транспортного налога? И чем это "обсуждение" закончилось

[Незнакомка]

Цитата

Сообщение от Tora555

Естественно, и ремонт тоже.

они ко мне в квартиру придут ремонт оценивать? или на словах поверят?

[Александр13]

Цитата:

Сообщение от Незнакомка

они ко мне в квартиру придут ремонт оценивать?

Так же как посещение ээ "патронажных" (?) сестер. Недавно читал мед карту сына - там оценка жилья, и что живет он в удовлетворительных условиях (новорожденный). Что тогда хорошие? Но подпись должностного лица есть.

А так давно пора - рынок надо разгрузить.

[U-piter]

Недавно где-то прочёл, что отложили этот налог аж до 2017 года. А там опять пупкина выбирать надо, не до налогов...

[Tora555]

Цитата:

Сообщение от Незнакомка

они ко мне в квартиру придут ремонт оценивать? или на словах поверят?

Нет, Тань, думаю, что сами не придут.
Как обычно - сделают так, что за ними ещё побегать придётся, чтобы пришли, и денег заплатить за визит комиссии. А нет - так плати по завышенно-"усреднённой" ставке.
Хотя вполне вероятно, что будет оценка и просто по метражу - эти сведения и так везде есть, тогда никто никуда ходить вообще не будет.

Цитата:

Сообщение от Александр13

Недавно читал мед карту сына - там оценка жилья, и что живет он в удовлетворительных условиях (новорожденный). Что тогда хорошие

В медицинской карте ребёнка только так и пишут. "Удовлетворительные" - это чисто, приемлемо, есть всё необходимое для ухода за ребёнком.
"Неудовлетворительные" - это когда бегают крысы, а под столом лежат пустые бутылки.
Ты чем недоволен-то?

Цитата:

Сообщение от Александр13

А так давно пора - рынок надо разгрузить.

От чего?