Нужна консультация по недвижимости и налогам на куплю-продажу

[MaximA]

Может, есть кто "в теме" или есть у кого спросить, задачка-то для спеца пустяковая.

Исходно: бабушка-ветеран получает субсидию от государства на приобретение квартиры (1.2млн). Добавляется 0,2млн и за 1,4млн покупается однушка (заМКАДье, разумеется). Основание сделки - ДКП, в нем платежи так и указаны - 0.2 нал, 1,2 субсидия. 2010 год.

Бабушка крепко приболела, нужно решать с переоформлением квартиры, чтобы потом не иметь головняка с наследством, купля-продажа всяко проще. Купля-продажа между родственниками.

Смущает единственный вопрос - с налогами, точнее с налоговыми вычетами. Ибо интерес есть и не платить лишнего продавцу, и получить вычет покупателю.

Какие варианты правильные?

а) продать за 1,4млн, цена продажи - цена покупки = 0, налог = 0

б) продать за 2млн, цена продажи - цена покупки = 0, налог = 0, т.к. доход до миллиона

в) продать за 2млн, цена продажи - цена покупки = 0,6млн, налог = 78 т.р.

Естественно, самый выгодный вариант б), но насколько он в ладах с НК в части вычетов, уж больно там мудрено все написано?

Спасибо заранее.

[mve]

Не уверен что отвечу правильно, т.к. не юрист.
Итак
- когда сделка заключается между взаимозависимыми льдьми-близкими родственниками или между начальником и подчиненным, налоговый вычет не дают. Т.о. государство пытается обезопасить себя от возможных манипуляций ради денег.

[Scorp]

Недвижимость и сделки между родственниками

[TEHh]

Цитата:

Сообщение от MaximA

Какие варианты правильные?

а) продать за 1,4млн, цена продажи - цена покупки = 0, налог = 0

б) продать за 2млн, цена продажи - цена покупки = 0, налог = 0, т.к. доход до миллиона

в) продать за 2млн, цена продажи - цена покупки = 0,6млн, налог = 78 т.р.

Естественно, самый выгодный вариант б), но насколько он в ладах с НК в части вычетов, уж больно там мудрено все написано?

По моему - никакие варианты не выгодны. Могу ошибаться, но если законодательство не изменилось, то вся недвижимость, что продается более миллиона и находится во владении менее трех лет облагается налогом. Например: продали за 1.5 млн (но владели менее трех лет) налог будет 13% от 500 тыс., т.е. 65 т.р. Даже если квартира находится в долевой собственности и доход каждого совладельца будет меньше миллиона (но больше миллиона в целом за недвижимость), все равно, налогом будет облагаться каждая доля дифференцировано.

Железобетонный вариант - указать в ДКП менее одного миллиона. Можно указать менее 1.4 млн. (в вашем случае), чтобы налоговый вычет был больше, но лучше проконсультироваться в налоговой.

[Рыбka]

MaximA, а что такое вариант б? почему доход =0?
доход там будет 2000000, налог с миллиона если менее 3х лет, то бишь 130 000
а вообще если актуально ещё напиши в личку, я со ссылками на НК и пояснениями отпишусь